מהו נסח טאבו? איך מוציאים נסח טאבו? למה הוא חשוב? מתי אנחנו צריכים אותו וכמובן כמה הוא יעלה לכם?
תשובות על כל השאלות שלכם בנושא של נסח טאבו.
מהו נסח טאבו?
נסח טאבו זהו בעצם תעודת הזהות של הנכס. טאבו זהו כינוי שלנו ללשכת רישום מקרקעין. בעת רכישת דירה, הצעד הראשון זהו הרישום בטאבו. הטאבו למעשה מהווה הבדיקה הראשונית לגבי הסטטוס המשפטי של הנכס. כך אנחנו יודעים על שם מי רשום הנכס, מה השטח הכולל שלו, האם יש בו חריגות בניה, מהו היתר השימוש שיש בנכס וכן הלאה.
לשכות רישום מקרקעין מתעדות בעזרת מערכות ממחושבות את כל העסקאות ואת כל הפעולות שנעשות עם המקרקעין בישראל.
כאשר מדובר בדירות הנבנות על ידי קבלן, הוא מחויב לבצע את הליך הרישום בטאבו תוך פרק זמן מוגדר בחוק.
לשכות רישום מקרקעין פועלות בערים הבאות:
ירושלים, תל אביב, חיפה, פתח תקווה, נתניה, נצרת, חולון, רחובות ובאר שבע.
כיצד מוציאים נסח טאבו?
את נסח הטאבו ניתן להוציא בלשכת רישום המקרקעין או בצורה מקוונת על ידי מילוי הפרטים של הנכס. מספר הגוש, החלקה ותת החלקה. לרוב המוכר יהיה אחראי להמציא לקונה את נסח הטאבו אך זה גם אפשרי על ידי איתור ברשויות המקומיות או באתר לשכות הטאבו.
מובן שיש לברר בעת קבלת נסח הטאבו כי אכן מדובר בנתונים של הדירה אותה רוצים לבדוק.
מה החשיבות של הוצאת נסח טאבו?
הרישום בטאבו זה מה שיוצר את הזכויות על הנכס ועל כן אם העסקה של מכירה או קניה של דירה עדיין לא נרשמה בטאבו, הרי שהבעלות על הנכס לא באמת עוברת ולא משנה מי מתגורר בדירה.
כלומר, גם אם הקונה כבר מתגורר בפועל במקום, כל עוד לא השתנה הרישום בטאבו, הנכס כלל אינו מובטח לו.
הערות בנסח טאבו
הערות בנסח טאבו נועדו להגביל ביצוע עסקאות בנכס מבלי ליידע את בעלי ההערות בנסח הטאבו.
- הערת אהרה – היא נועדה להזהיר כל רוכש פוטנציאלי בדבר ההתחייבות לביצוע מכירה של הנכס וכך נמנעת עסקה נוגדת.
- הערה על צורך בהסכמה – הערה המגבילה עסקה במקרקעין ללא אישור של צד ג'.
מתי נצטרך להוציא נסח טאבו?
מיד לאחר שאתם חותמים על חוזה מכר, עליכם להגיע לטאבו ולבקש שתירשם הערת אזהרה לטובתכם. כאמור, הערת האזהרה משמעותה שהמוכר לא יכול למכור את הדירה לקונה אחר וכי ההערה נועדה כדי להבטיח כי הדירה מחויבת לכם.
לאחר שהנכס עובר לידיכם, עם קבלת המפתח יש לשנות את הרישום בטאבו על שם הקונה. כפי דבר החוק – "התחייב אדם לעשות עסקה במקרקעין ולפני שנגמרה העסקה ברישום חזר והתחייב כלפי אדם אחר לעסקה נוגדת, זכותו של בעל העסקה הראשונה עדיפה, אך אם השני פעל בתום- לב ובתמורה והעסקה לטובתו נרשמה בעודו בתום- לב – זכותו עדיפה." (סעיף 9 לחוק מקרקעין)
כי אם אתם בתור קונים לא משנים את הרישום בטאבו על שמכם, הרי שהמוכר עשוי למכור את הנכס לקונה אחר שכן ישנה את הרישום בטאבו על שמו, ברור שהנכס יהיה שלו וכל הזכויות הקנייניות בדירה יהיו שייכים לו.
האם יעלה לי כסף להוציא נסח טאבו?
| סוג נסח | מחיר |
| נסח טאבו מקוון | 15 ₪ |
| נסח היסטורי ידני | 74 ₪ |
| נסח מרוכז למספר דירות בבניין משותף | 130 ₪ |
| אגרת טאבו עבור בקשה שנדחתה בעבר | 74 ₪ |
| אגרת טאבו על רישום הערת אזהרה שמשמעותה התחייבות לרוכש הנכס | 125 ₪ |
| אגרת טאבו על מחיקת הערת אזהרה לאחר מסירת המפתח כשכבר אין צורך באזהרה לאחר שהקבלן עמד בהתחייבויות | 74 ש"ח |
| אגרת טאבו על העברת זכויות במקרקעין כשיש עליו משכנתא | 125 ₪ |
מהם 3 סוגי נסח טאבו הקיימים
ישנם שלושה סוגים של נסחים לטאבו.
- נסח רגיל – זהו נסח שמופיעים בו כל הפרטים המעודכנים הקשורים לנכס.
- נכס היסטורי – נסח שמפרט את כל הפרטים המעודכנים על הנכס בדומה לנכס הרגיל אך מלבד זאת מפורטים בו גם כל הפרטים הקשורים לנכס החל מהבעלים הראשונים שהחזיקו בו. כמו הערות שהיו על הנכס, משכנתאות או עיקולים אם היו וכן הלאה.
- נסח טאבו מרוכז – נסח טאבו כזה הינו רלוונטי רק בבתים משותפים. נסח כזה מכיל נתונים שונים על כל אחד מתתי החלקות באותה החלקה. זה יכלול את שמותיהם של בעלי הנכס, שמותיהם של בעלי הזכויות בנכס, הערות אזהרה, משכנתאות וכן שטח תת החלקה.
משרד התיווך SH-RealEstate – יעזור לכם בכל ההליכים הבירוקרטים עד רגע קבלת המפתח לדירה
אז בהחלט יש כאן הרבה חוקים, נושאים מעט סבוכים ולא כל אדם מן השורה אכן יודע לנווט את דרכו בסבך ההליכים הבירוקרטיים הללו. בדיוק לשם כך אנחנו כאן.
משרד התיווך SH-RealEstate עם הצוות המקצועי שיסייעו לכם לאורך כל התהליך עד קבלת המפתח.
