כשאנחנו קונים בית או כל נכס נדל"ן אחר, אנחנו משלמים בין היתר גם מס רכישה בגין קניית זכויות מקרקעין. ישנן מדרגות במס רכישה וזאת על פי שווי הנכס. האם יש מושג של פטור ממס? מי יכול ליהנות מהנחה במס רכישה? איך משלמים את מס הרכישה והאם יש דרך להגיש ערעור? על כך ועוד תוכלו לקרוא בהמשך.
מה זה מס רכישה?
מס רכישה זהו מס המוטל עלינו בעת שאנחנו קונים זכות במקרקעין או דירה כלשהי. יש מדרגות במס הרכישה שמתעדכנות מידי שנה כאשר לא מדובר בשיעורי מס מוחלטים וקבועים. יש כאלה הפטורים ממס הרכישה לעומת אוכלוסיות שיוכלו ליהנות מהנחה בתשלום המס.
מה השינוי במדרגות מס ב2023 לעומת 2022
עדכון המדרגות במס הרכישה לשנת 2023 נקבע על פי השינויים במדד בשנת 2022. זוהי הפחתה של סכום מס הרכישה כאשר משמעות הדבר של עדכון גובה המדרגות למקרים של עליות מדד זוהי הפחתה בסכומים של מס הרכישה. למעשה המחיר ממנו אתם מתחייבים בתשלומי מס רכישה, עולה.
אם בשנת 2022 לא היה צריך לשלם מס עד דירה בשווי של עד 1,805,545 ₪ הרי שמעתה לא ישולם מס על שווי דירה עד 1,919,155 ₪ .
כך גם עודכנו שאר מדרגות מסי הרכישה הן לדירות יחידות והן בקנייה של דירה נוספת. באופן כללי הסכומים מתעדכנים כל העת בכפוף לשיעורי עליית המדד.
הסבר על מדרגות מס ברכישת דירה
בהתאם להגדרות בחוק החל מיום 16.1.23 ועד ליום 15.1.24 החיוב במס רכישה הוא בהתאם למדרגות להלן:
כל זה נוגע בקניית דירה ראשונה על שם הרוכש כמובן.
מדרגות מס הרכישה ברכישת "דירה נוספת" (שאינה יחידה):
- על חלק השווי שעד 5,872,725 ₪ – 8%.
- על חלק השווי העולה על 5,872,725 ₪ – 10%.
דוגמא –
ברכישת דירה בשווי 2,500,000 ₪ הרי שאם מדובר בדירה יחידה הרי שמס הרכישה יעמוד על 23,684 ₪. אם זו דירה נוספת מס הרכישה יעמוד על 200,00 ₪.
איך אפשר לחסוך במס?
למעשה מס הרכישה היא חובה חוקית בכל עסקת מקרקעין. עם זאת יש מקרים רבים בהם ניתן להפחית את תשלומי המס או אפילו ליהנות מפטור מלא.
במקרים הבאים תוכלו לחסוך במס גם אם מדובר בקנייה של דירה שניה:
- מכירת הדירה השנייה תוך 18 חודש, כך שיראו אתכם כבעלי דירה יחידה.
- עולה חדש, עיוור ,נכה או משפחה שכולה שקונים נכס יכולים ליהנות מפטור בשיעור גבוה ותשלום המס יעמוד על חצי אחוז.
- דירה הניתנת במתנה ללא תמורה הרי שחיוב המס יעמוד על שליש ממס הרכישה המקובל.
- פינוי בינוי – במצבים אלו ישנה הקלה מיוחדת כאשר מקבל הדירה המשודרגת נהנה מפטור ממס רכישה.
איך משרד תיווך נדל"ן המבין בתחום ועובד אל מול הגורמים הרלוונטיים יכול לעזור לי עם מדרגות המס ?
בגלל ששיעורי המס משתנים ויש כל כך הרבה סיבות לשינויים במס, חשוב לפנות אל משרד תיווך נדל"ן שיש לו את ההבנה בתחום ואת היכולת ללוות ולסייע עם מדרגות המס וזאת כדי להקל על כל התהליך ולהוזיל עלויות.
