חוק שכירות הוגנת

חוק שכירות הוגנת – רקע כללי חוק שכירות הוגנת הוא לא דבר חדש. מדובר בחוק שכבר חוקק בזמנה של ראש הממשלה גולדה מאיר בשנת תשל"א – 1971. כלומר לפני מעל 50 שנה. החוק תוקן בשנים האחרונות וזאת לאור השינויים הרבים שהתרחשו בתחומי השכירות במהלך השנים שחלפו כאשר אלו חייבו עריכה מחדש של החוק. מהי מטרת […]

מס רכישה דירה שניה

מס רכישה דירה שניה - תמונה ראשית

ברכישת דירה שנייה יש מחיר נוסף מעבר לעלות הדירה עצמה. מס רכישה זה אחד מהמיסים המוטלים על אנשים שבאים לקנות דירה שנייה. איך מחשבים את תשלומי המס בעת רכישת דירה שניה? האם יש הבדלים בתשלומי המס במדינות השונות? האם ישנן דרגות מס ברכישה של דירה שנייה? על כך ועוד תוכלו למצוא מידע במאמר שלפניכם. מה […]

דירה מכונס נכסים

דירה מכונס נכסים - תמונה ראשית

האם כדאי לקנות דירה מכונס נכסים יש אנשים שנמנעים מלקנות דירה בשל העלויות הגבוהות והם מנסים ללכת על דירה מכונס נכסים. כאן עולות מספר שאלות.  איך בעצם אפשר למצוא דירות שנמכרות על ידי כונס נכסים? כיצד מעריכים ערך של דירה מכינוס נכסים? האם יש אפשרויות מימון בקנייה של דירה כזו והאם בכלל קנייה של דירה […]

תשואה על דירה

תשואה על דירה - תמונה ראשית

אדם שרוכש נכס להשקעה ומבקש ליהנות מתשואה משתלמת, אם זה כדי לכסות עלויות של משכנתא או לכסות את דמי השכירות של נכס שמשמש אותו למגורים, צריך לבדוק ולוודא כי הוא אכן נהנה מהחזר השקעה בהיקף שעונה על המטרות והצרכים שלו. אז איך באמת עושים את זה? מחירי הדיור עולים כל הזמן וגם אם יש כרגע […]

מס רכישה דירה ראשונה

מס רכישה דירה ראשונה - תמונה ראשית

כל מי שבא לרכוש נכס או כל זכות במקרקעין, אמור לשלם מס רכישה. שיעור המס נקבע בהתאם למחיר הקנייה מול הפטור שהרוכש זכאי לו. ישנה מגמה למנוע כניסה בלתי מבוקרת של משקיעי נדלן לשוק ועל כן תשלומי המס על דירה שנייה ומעלה גבוהים במידה משמעותית ביחס לתשלומי המס על דירה ראשונה.  מס רכישה על דירה […]

רישיון תיווך נדל"ן

כמה מתווכים יש לנו בשוק? על פניו נראה שיש הרבה. האמת היא שאם אנחנו מתייחסים לאנשי תיווך נדל"ן מקצועיים שעובדים אז אין לנו באמת הרבה. אפשר לומר שקיים אפילו מחסור באנשי תווך מקצועיים שיודעים לעבוד בסטנדרטים גבוהים, עם משמעת עצמית, מוסר עבודה גובה וקוד אתי הנדרשים כולם בשוק הנדל"ן. מלבד סט הכישורים הזה יש גם […]

מה לבדוק לפני קניית דירה

למה חשוב לעשות בדיקה מקיפה לפני בדיקת דירה? קניית דירה היא אחת הרכישות הכי גדולות אם לא הגדולה מכולם אותה אנחנו עושים במהלך החיים. רובינו מתחייבים לתשלומי משכנתא גבוהים במיוחד שעתידים לנגוס מהמשכורת החודשית שלנו משך שלושת העשורים הקרובים (בדר"כ) כאשר הריביות שמשתנות כל הזמן מאיימות עלינו בעוד כהנה וכהנה. לא כולם יודעים להבחין בבעיות […]

היטל השבחה

היטל השבחה - תמונה ראשית

היטל ההשבחה הוא מס המוטל על בעלי הנכסים. הוא נגבה בדרך כלל על ידי הוועדה המקומית לתכנון ובנייה ומשתנה בהתאם למיקום הנכס ולשוויו. כל אחד שיש לו קרקע ברשותו יכול לשפר את הנכס ולהשביח אותו באמצעות תוספות שונות כמו הוספת קומות, הרחבה, בניית מרפסת וכן הלאה. כל שיפור כזה של הנכס מחייב את בעל הנכס […]

פינוי בינוי

פינוי בינוי - תמונה ראשית

הקדמה: חוק פינוי בינוי חוק פינוי בינוי הוא תיקון לחוק פינוי בינוי בישראל, שעבר בשנת 2017. הוא נועד לתמרץ את בעלי הבניינים לפנות ולבנות מחדש את המבנים הישנים שלהם על ידי כך שיאפשר להם להגדיל את מספר הקומות והדירות שהם יכולים לבנות על השטח ולמכור את הדירות החדשות ברווח. מדובר בהתפתחות משמעותית בשוק הנדל"ן הישראלי, […]

חוק הגנת הדייר

חוק הגנת הדייר - תמונה ראשית

ביחסים בין משכיר לשוכר, המשכיר הוא האיש החזק. הוא זה שרוב הקלפים הם בידיו כאשר השוכר עשוי למצוא את עצמו בבעיה קשה במקרה של חילוקי דעות כאשר אין באמת חוקים ותקנות המעניקים לדייר שמתגורר בדירת שכירות את ההגנה ההרמטית מפני החוק. עם זאת חשוב להכיר את החוקים ואת התקנות הקיימות כדי שכל מי שמתגורר בשכירות […]