5 דברים שחייבים לדעת לפני רכישת דירה
5 דברים שחייבים לדעת לפני רכישת דירה
החלטתם לצאת לתהליך של רכישת דירה, מההחלטות היותר חשובות שאנחנו עושים בחיינו ולרוב גם ההשקעה הכספית הגדולה ביותר שלו. החוויה ללא ספק מלאה רגש ועוצמתית, אך גם מתישה ולפעמים קצת מעצבנת עד הרגע המיוחל. במקרה ומדובר ברכישת דירה חדשה, כנראה שתצטרכו לחכות אפילו קצת יותר. הוספתי עבורכם מדריך קצר כדי לחסוך מכם טעויות בדרך, עד לחתימת החוזה על רכישת הדירה.
קבעו תקציב מראש לרכישת הדירה
ראשית, חובה עליכם לדעת בידיוק מה התקציב שלכם וכמובן את המיקום אליו אתם מעוניינים לעבור, זה השלב בו תתחילו לחפש את הדירה שלכם. לקבל כמה הצעות למשכנתא מהבנקים ולא רק הצעה 1 , ולקבל אישור עקרוני למשכנתא.
בעידן המודרני יש המון אופציות לחיפוש הדירה : מתווכים, אתרי אינטרנט (מדלן,יד 2, או מאפ וכו'..), לוחות נדל"ן בעיתונים, וכמובן המלצות מחברים ומשפחה
בדיקת תקינות לפני רכישת דירה
כמו שלא קונים רכב בלי בדיקה, לא נצא לתהליך של רכישת דירה לפני בדיקה של מומחים. חשוב לבדוק את מצב הדירה ותקינות מתקניה – כמו מערכת החשמל, מיזוג אוויר, צנרת וכו', קיום של רטיבות, מים כלואים, ליקויי בנייה, מפגעים שונים ועוד. כל אלה עלולים לעלות לכם ביוקר לאחר רכישת הדירה. מעבר לכך, ליקויים שתגלו לפני המכירה, יכולים לסייע לכם במשא ומתן המייגע להורדת המחיר.
קונים רבים מקפידים לבחון אף את סביבת הדירה, כמו קווי מתח גבוה, מתקנים סלולריים, רעש מתחבורה, קרבה למבני ציבור כמו גני ילדים ובתי כנסת, ועוד, שכן כל אלו ישפיעו על המחיר של הנכס וכמובן על הבריאות שלכם, כל זה תוכלו לבדוק באתר "און מאפ".
כשאנו בוחנים רכישת דירה, חשוב להכיר היטב עסקאות דומות שנעשו באזור. כדאי לבדוק בלוחות באילו מחירים מוצעות למכירה דירות דומות ולבחון באתר רשות המסים באילו סכומים נסגרו עסקאות דומות באזור לאחרונה. כך תדעו האם המחיר שבעלי הדירה מבקשים הוא סביר ותוכלו להתמקח על המחיר אם לא.
מציאה או מלכודת
במציאות הנדל"נית בישראל קשה מאוד למצוא מציאות, רוב בעלי הדירות מודעים היטב לשווי הנכסים שלהם ורוצים למקסם את הרווח..
לכן אם מצאתם נכס במחיר אטרקטיבי במיוחד קודם כל- תחשדו. בדקו היטב למה הנכס מוצע במחיר כזה, גם אם אתם מחפשים הרבה זמן ונראה שאין לכם עוד אלטרנטיבות.
יכול להיות שהמציאה תהיה בסופו של דבר מלכודת ותהיה שווה עוד פחות ממש ששילמתם.
כיווני אוויר בדירה
ריבוי כיווני אוויר (לפחות שניים) מאפשר מעבר טבעי של האוויר בבית ויוצר סירקולציה ותחלופת אוויר, וכך מעניק תחושה נעימה לדיירים, כל זאת תוך צמצום השימוש באמצעי מיזוג חשמליים, כמו מזגן או מאוורר. אז במה כדאי לכם לבחור?
כיוון אוויר צפוני – מוצל וקריר יותר וללא קרינה ישירה.
כיוון אוויר מזרחי – כיוון הזריחה – בשעות הבוקר תהיה קרינה ישירה אך לאחר מכן יהיה מוצל ונעים יחסית.
כיוון אוויר דרומי – בחורף החום חודר לבית ומקל על חימומו, אך בקיץ זהו צד חם הסופג קרינה ומחמם אותו, ולכן נדרשת הצללה על הפתחים.
כיוון אוויר מערבי – לקראת השקיעה, תהיה קרינה ישירה על הפתחים בכיוון זה, ולכן החדרים יהיו חמים יותר בערב. בבניינים, בהם הנוף פתוח בכיוון זה, מגיעה בערב בריזה מהים, מה שיכול לתרום לצינון הבית בימים חמים.
לכל כיוון חסרונות ויתרונות שונים, והשיקולים משתנים על פי אורח חיי הדיירים.
יש להתייחס לנקודות נוספות, כמו: נוף לים, פארק ציבורי (יתרונות וחסרונות), מפגעי רעש/ ריח וכו.
